Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 242 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S POTENCIÁLEM BYDLENÍ – ŠANOV U ZNOJMA
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou nemovitost, která spojuje možnost vlastního bydlení s podnikatelským potenciálem.
Objekt je v současnosti využíván jako zavedené pohostinství, což umožňuje okamžité pokračování v provozu. Zároveň nabízí možnost změny užívání na rodinný dům s dispozicí až 4+1, a to dle projektové dokumentace a vyjádření stavebního úřadu.
Celková podlahová plocha činí přibližně 127 m², pozemek má výměru 242 m². Součástí je také dvorek o velikosti 113 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostor pro relaxaci či zahradu. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost přizpůsobit si ji dle vlastních představ – ať už pro bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci.
Klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma podtrhuje atraktivitu této nabídky.
Ideální volba pro ty, kteří hledají netradiční bydlení s možností podnikání pod jednou střechou. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma a okolní občanskou vybaveností jen podtrhuje atraktivitu této nabídky.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Výměry pozemků jsou uvedeny dle výpisu z listu vlastnictví v katastru z nemovitostí. Podlahová plocha je přibližná a má orientační charakter. Nemovitost lze financovat úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (27551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3567 m
MHD
234 m
školka
737 m
lékař
2013 m
pošta
1072 m
škola
604 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 613 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 538 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |