Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 242 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S POTENCIÁLEM BYDLENÍ – ŠANOV U ZNOJMA

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou nemovitost, která spojuje možnost vlastního bydlení s podnikatelským potenciálem.
Objekt je v současnosti využíván jako zavedené pohostinství, což umožňuje okamžité pokračování v provozu. Zároveň nabízí možnost změny užívání na rodinný dům s dispozicí až 4+1, a to dle projektové dokumentace a vyjádření stavebního úřadu.

Celková podlahová plocha činí přibližně 127 m², pozemek má výměru 242 m². Součástí je také dvorek o velikosti 113 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostor pro relaxaci či zahradu. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost přizpůsobit si ji dle vlastních představ – ať už pro bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci.
Klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma podtrhuje atraktivitu této nabídky.

Ideální volba pro ty, kteří hledají netradiční bydlení s možností podnikání pod jednou střechou. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma a okolní občanskou vybaveností jen podtrhuje atraktivitu této nabídky.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Výměry pozemků jsou uvedeny dle výpisu z listu vlastnictví v katastru z nemovitostí. Podlahová plocha je přibližná a má orientační charakter. Nemovitost lze financovat úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (25502 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 242 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3567 m MHD 234 m školka 737 m lékař 2013 m pošta 1072 m škola 604 m vlak 1129 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.24 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.24 mil. Kč

25 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.65 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 613 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 538 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.24 mil.
24.08.2026	přidáno