prodej stavebního pozemku 7 477 m²
Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — ve 75% spoluvlastnického podílu
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - komerční 9 970 m², Podíl 75 % o výměře 7 478 m² Nabízíme k prodeji spekulační pozemek, ve 75% spoluvlastnického podílu, p. č 1753, nacházející se v katastrálním území Blatná, na LV 1421, okres Strakonice. Pozemek má výhodnou polohu s dobrou dostupností a napojením na stávající infrastrukturu. Dle územního plánu je část pozemku určena jako plocha výroby a skladování (VU), což umožňuje využití pro lehkou průmyslovou výrobu, sklady či logistiku. Zbývající část se nachází v koridoru plánované dopravní komunikace, což představuje strategickou výhodu do budoucna a potenciál výrazného zhodnocení. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a nachází se v blízkosti stávající průmyslové zóny. Inženýrské sítě jsou buď na hranici pozemku, nebo v blízkém dosahu – konkrétní stav rádi sdělíme na vyžádání. Pokud hledáte investiční příležitost s dlouhodobým růstovým potenciálem, tento pozemek může být ideální volbou. Pro více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (315 Kč/m²)
- Pozemek
- 7477 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18154
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.36 mil. Kč | -10.0 % |
| 18.10.2026 | 2.62 mil. Kč | +4.1 % |
| 17.09.2026 | 2.51 mil. Kč | +174.8 % |
| 25.08.2026 | 914 573 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 914.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.36 mil. Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
3.96 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
6.58 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18.08 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 880 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 18.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24
Předmětem prodeje je 75% spoluvlastnický podíl na komerčním stavebním pozemku. Nutno počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 75 %
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Blatná, Vrbenská)
- Nádraží
- 1268 m (Blatná)
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.62 mil. → 2.36 mil. |
| 18.10.2026 | zdraženo 2.51 mil. → 2.62 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 914 573 → 2.51 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 914.57 mil. → 914 573 |
| 24.08.2026 | přidáno |