Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 381 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderně řešený rodinný dům s dispozicí 4+kk v lukrativní části obce Nový Šaldorf ve Znojmě.
Tato jedinečná nemovitost vám nabídne komfort ve všech směrech: prostorná garáž s toaletou, tři parkovací stání před domem pod přístřeškem, prosklená zimní zahrada, krytý bazén, zahradní domek, okrasná zahrada s překrásným výhledem na celé Znojmo.
Dispozice 4+kk nabízí v přízemí: obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, technickou místnost a vstup do zimní zahrady. V patře se nachází tři ložnice a koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Celková podlahová plocha domu je 110 m², plocha garáže je 23 m², celková plocha pozemku nabízí 381 m².
Bazén se slanou vodou je vyhříván tepelným čerpadlem, jeho délka je 6 m a šířka 3 m.
Zimní zahrada s krbem o velikosti 7 m x 3,6m.
Vytápění domu je podlahové elektrické a dále pak krb v obývacím pokoji., klimatizační jednotka v podkroví. Velkou předností jsou fotovoltaické panely s baterií o velkosti 10kWh, což vám zajistí minimalizaci nákladů na provoz celého domu.
Dům je nabízen včetně kompletního vybavení viz fotodokumentace.
Lokalita: Nový Šaldorf u Znojma nabízí základní občanskou vybavenost a dostupnou dopravu do centra Znojma. V okolí najdete každodenní služby a klidnější obytné prostředí.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře pro více informací a případnou prohlídku této jedinečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (122727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1452 m
MHD
578 m
školka
808 m
lékař
1197 m
pošta
1776 m
restaurace
405 m
škola
2101 m
obchod
1473 m
vlak
1325 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 142 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.35 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 698 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.48 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, Modré sklepy)
- Nádraží
- 1326 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |