prodej stavebního pozemku 1 913 m²

Borotín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, klidná část obce STAVEBNÍ POZEMEK 1.913 m² - LIBENICE, JIHOČESKÝ KRAJ JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST - POSLEDNÍ MOŽNOST VÝSTAVBY V TÉTO LOKALITĚ. Nabízíme výjimečný stavební pozemek v klidné obci Libenice, strategicky umístěný na konci obce, kde již není povolena další výstavba. Tato pozice garantuje absolutní klid a soukromí. LOKALITA: Obec Libenice, severozápad Jihočeského kraje Nádherný výhled do klidných luk a lesů Autobusová zastávka 600 m Borotín s kompletní občanskou vybaveností 4 km (škola, lékař, obchody) Sportovní areál Monínec a golfový klub Čertovo břemeno v okolí PARAMETRY POZEMKU: Výměra: 1.913 m² Současný stav: trvalý travní porost Územní plán: výstavba rodinných domů vesnického typu Orientace: severozápadní Inženýrské sítě: 60 m od pozemku Právní stav: bez závad a omezení VÝHODY: Poslední možnost výstavby v této části obce Klid a soukromí zaručeno navždy Obklopen nedotčenou přírodou Ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku Výborné dopravní spojení Připraven k okamžité výstavbě CENA: 3.983.920 Kč PŘEDÁNÍ: okamžitě možné Pozemek je určen pro náročné klienty hledající klid a harmonii s přírodou. Investice do kvality života v autentickém venkovském prostředí s moderním komfortem. Pro více informací a osobní prohlídku kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (2083 Kč/m²)
Pozemek: 1913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175-NP01517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39839.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

2 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

1.76 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 770 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Borotín, Libenice, rozc. 0.8)
Nádraží: 3930 m (Střezimíř)
České Budějovice: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno