Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 651 m²
Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s pěknou zahradou v klidné části obce Božice, okres Znojmo.
Božice se nacházejí 19 km od rakouského města Laa an der Thaya a 21 km od Znojma.
Z Božic trvá cesta autem na okraj Brna cca 30 minut.
Tento prostorný dům o dispozici 6+kk poskytuje dostatek místa pro pohodlný život celé rodiny.
Dům byl zkolaudován v roce 2016 a je ve velmi dobrém stavu.
Jedná se o samostatně stojící, téměř novostavbu, jejíž součástí je garáž s elektrickými vraty a technická místnost.
Venkovní prostor domu nabízí mimo jiné zahradu s velkým zapuštěným a zastřešeným bazénem (s bez chlórovou úpravou vody) o rozměrech 7,55 m x 4,55 m, krytým posezením a odpočinkovou zónou. Toto vše zaručuje soukromí a klid pro rodinnou pohodu.
Dům se nachází v centru obce, v lokalitě, která je vyhledávaná pro svou výbornou dopravní dostupnost do Brna.
Veškerá občanská vybavenost je k dispozici několik desítek metrů od domu.
Přízemí domu zaujímá především centrální část – kuchyně vkusně propojena s jídelnou, obývacím pokojem a s přímým vstupem na zastřešenou terasu a do zahrady.
Dále je zde k dispozici jeden pokoj, koupelna společná s toaletou a dostatečně velká chodba jejíž součástí je schodiště do 2. nadzemního podlaží.
Osvěžit se lze kromě v bazénu rovněž v infrasauně Economical 2022 Carbon s podlahovým topením.
Podkroví domu je o čtyřech místnostech, chodba a koupelna společná s toaletou. Do tří pokojů jsou samostatné vstupy, jeden je průchozí.
Velkým benefitem této nemovitosti je snížení rozpočtových nákladů za pomoci nainstalovaného tepelného čerpadla pro vytápěni a ohřev užitkové vody a solární elektrárny.
Dalším benefitem je kotel na tuhá paliva, který splňuje emisní podmínky 4. třídy.
Přízemi i patro domu – klimatizované.
Zatím není zpracován energetický štítek, proto uvádíme skupinu G.
Pokud by měl někdo zájem o napojení na plyn, tak se nachází na hranici pozemku.
Dům obklopuje okrasná zahrada s ovocnými stromy rozprostírající se na pozemku 480 m2.
Celý pozemek je oplocený.
Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající komfortní bydlení v klidném prostředí s veškerým vybavením na dosah ruky. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (41588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 34
plocha zahrady (m²): 480
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
MHD
318 m
školka
582 m
lékař
424 m
pošta
222 m
škola
306 m
vlak
1076 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 696 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.07 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1516 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |