prodej pole 2 403 m²
Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální podíl ve výši 1/6 (16,67 %) na několika zemědělských pozemcích
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 14 423 m², Podíl 17 % o výměře 2 404 m² Prodej podílu na zemědělských pozemcích – atraktivní investiční příležitost Nabízíme k prodeji ideální podíl ve výši 1/6 (16,67 %) na několika zemědělských pozemcích (orná půda) v katastrálním území Nové Hrady, zapsaných na LV 887. Pozemky jsou dlouhodobě obhospodařovány společností Novohradské hory, spol. s r. o., což zajišťuje stabilní využití bez potřeby vlastní péče. Skvělá příležitost pro ty, kdo hledají konzervativní a stabilní uložení kapitálu v půdě s potenciálem zhodnocení. Specifikace pozemků: Parc. č. 732/10, 732/11, 732/11, 732/20, 795, 796 Celková výměra pozemku 14 423 m² Podíl (1/6) 16,67 % = 2 404 m² Celková výměra podílu: cca 2 404 m² Druh pozemku: orná půda Pachtýř: Novohradské hory, spol. s r. o. Využití: dlouhodobé zemědělské obhospodařování, dlouhodobá investice Pozemky nejsou fyzicky rozděleny, prodej se týká ideálního podílu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 732/10 - výměra 1 002 m² - hospodařící Novohradské hory, spol. s r. o. hospodaří na 994 m² - parc. č. 732/11 - výměra 1 265 m² - hospodařící Novohradské hory, spol. s r. o. hospodaří na 1 264 m² - parc. č. 795 - výměra 6 625 m² - hospodařící Novohradské hory, spol. s r. o. hospodaří na 6 620 m² - parc. č. 796 - výměra 5 354 m² - hospodařící Novohradské hory, spol. s r. o. hospodaří na 5 350 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 64 663 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 2403 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17800
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 64 663 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 71 849 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 663 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
250 745 Kč
152 642 – 458 685 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 235 700 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 90 km)
252 484 · váha 34 %
Model z dat
332 711 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
182 916 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 252 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 711 Kč (rozpětí 208 410 Kč – 554 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 182 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 663 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05
Předmětem prodeje je ideální podíl na zemědělských pozemcích v Nových Hradech, které jsou dlouhodobě obhospodařovány třetí stranou. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Nové Hrady, Vitorazská)
- Nádraží
- 4228 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 71 849 → 64 663 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.18 mil. → 71 849 |
| 24.08.2026 | přidáno |