Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 863 m²
Oleksovice, Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ PRODEJ NOVOSTAVBY RODINNÉHO DOMU 5+KK S DVOJGARÁŽÍ, OLEKSOVICE.
Nyní dokončujeme novostavbu nádherného, kvalitně postaveného samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 5+kk s prostornou dvojgaráží, situovanou v klidné části městyse Oleksovice u Znojma. Celková plocha pozemku je 863 m².
Dům bude dokončen ve stavu „k dokončení interiéru“ – tedy s hotovými dvěmi koupelnami, osazenými okny, dveřmi, dokončenou střechou, podlahami, garážovými vraty a venkovní dlažbou. Toto dokončení je již V CENĚ DOMU!
Kuchyňská linka a vybavení interiéru tak zůstávají zcela ve Vaší režii, což umožňuje přizpůsobit prostor přesně Vašemu stylu a potřebám.
Jedná se o moderní jednopodlažní dům s nadčasovou architekturou a sedlovou střechou v elegantním antracitovém odstínu. Dispozice je promyšlená do posledního detailu tak, aby přirozeně propojovala společenskou část domu s dostatkem soukromí pro každého člena rodiny. Výsledkem je komfortní a funkční bydlení, které odpovídá současným nárokům na kvalitu, prostor i estetiku. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a vstupem na krytou terasu, která nabízí ideální místo pro rodinná setkání i relaxaci.
Čtyři samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodiče i děti, případně možnost pracovny či fitness. Dům disponuje dvěma koupelnami (koupelna s toaletou, toaleta), technickou místností a přímým vstupem z domu do garáže, což výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání.
Zahrada je dostatečně velká pro přípravu bazénu, pergoly či jiného zázemí.
Základní parametry:
Dispozice: 5+kk
Zastavěná plocha: cca 195 m²
Užitná plocha: 168,6 m² (včetně garáže)
Dvojgaráž: 37,6 m²
Krytá terasa orientovaná do zahrady
Dispoziční řešení a výměry místností:
Zádveří – 5,9 m²
Chodba – 13,5 m²
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 37,5 m²
Pokoj – 11,5 m²
Pokoj – 15,0 m²
Ložnice – 15,3 m²
Pokoj – 14,6 m²
Koupelna – 4,48 m²
Koupelna – 7,3 m²
Technická místnost – 6,1 m²
Dvojgaráž – 37,6 m²
Standard dokončení:
Dům bude dokončen ve stavu „k dokončení interiéru“ – tedy s hotovou koupelnou, osazenými okny, dveřmi, dokončenou střechou, podlahami, garážovými vraty a venkovní dlažbou. Toto dokončení je již V CENĚ DOMU!
Kuchyňská linka a vybavení interiéru tak zůstávají zcela ve Vaší režii, což umožňuje přizpůsobit prostor přesně Vašemu stylu a potřebám.
Použité materiály a technologie:
– kvalitní pálené zdivo s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi
– moderní okna a dveře v antracitovém odstínu
– odolná hydroizolace základové desky
– elektricky ovládaná garážová vrata
– sedlová střecha s keramickou pálenou krytinou v antracitové barvě
Hlavní přednosti nemovitosti:
– moderní a elegantní architektura
– praktická a promyšlená dispozice vhodná pro rodinný život
– prostorná dvojgaráž integrovaná do objektu
– krytá terasa orientovaná do zahrady
– možnost přizpůsobení finálních úprav dle Vašich přání
– velmi klidná lokalita s příjemným sousedským prostředím
- hřiště za domem
Lokalita a dostupnost:
Městys Oleksovice nabízí klidné a bezpečné prostředí obklopené přírodou.
Znojmo – přibližně 15 minut jízdy autem, kompletní občanská vybavenost v dosahu.
Brno – cca 30 minut jízdy po rychlostní komunikaci D52, ideální pro dojíždění za prací i studiem.
Pokud hledáte moderní, kvalitně postavený dům s dostatkem prostoru, výbornou dostupností a možností dokončit interiér podle vlastních představ, tato nabídka představuje ideální příležitost pro Vaše nové rodinné bydlení.
Plánované dokončení domu je 31.10.2026
Vizualizace domu i interiéru slouží pouze pro vaši představu.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (68393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 43.0
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6694 m
MHD
121 m
školka
246 m
lékař
3624 m
pošta
273 m
restaurace
3724 m
škola
283 m
vlak
9114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
68 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
6.62 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 973 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.66 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
- Nádraží
- 8810 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |