prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², pozemek 3 700 m², Chvalovice Hrubá stavba hotová, okna a dveře osazené... Chcete si ušetřit starosti se stavbou a rovnou se pustit do zařizování podle svého vkusu? Přijeďte se podívat na stavební parcelu ve Chvalovicích, kde na vás čeká rozestavěný dům a spousta možností. Stavební pozemek má výměru 3 700 m² a můžete ho využít celý, nebo rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na větší části o velikosti 2 200 m² už stojí rozestavěný dům ve fázi hrubé stavby s užitnou plochou 180 m² a dispozicí 4+kk. V naplánovaném obývacím pokoji nechybí šestimetrový HS portál, který vám orámuje krásné výhledy a v létě zvětší obytnou plochu o celou venkovní atmosféru. Kromě místa na kuchyňskou linku je tu i spíž a v zimě rozhodně oceníte přípravu na krb. Dvě ložnice jsou situované v klidové části domu, kde je také koupelna s vanou a sprchou. Další dva menší pokoje jsou každý z jedné strany obýváku. V plánu je i druhá koupelna se sprchou a WC. Pračku, sušičku i čerpadlo a kotel budete mít schované v technické místnosti. Součástí prodeje je stavební buňka s dispozicí 3+kk, kterou můžete využít jako zázemí při dokončování stavby. Připravená je i základová deska pro dvougaráž se skladem o výměře 52 m². Technické parametry Dům se prodává ve stavu hrubé stavby. Odpad bude řešený akumulační jímkou, voda ze studny. Dešťové vody budou sváděny do retenční nádrže. Vytápění je navrženo jako podlahové s tepelným čerpadlem, jako sekundární zdroj elektrokotel s výměníkem. Chvalovice leží jen 5 km od Netolic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Obec se navíc aktivně rozvíjí – budují se tu dětská hřiště, upravují veřejná prostranství a plánuje se sportovní zázemí. A až vás vesnická pohoda omrzí, stačí vyrazit do 19 km vzdálených Českých Budějovic. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1320 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.98 mil. Kč	-79.1 %
25.08.2026	9.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	94800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.91 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 386 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Chvalovice)
Nádraží: 5990 m (Netolice)
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 9.48 mil. → 1.98 mil.
24.08.2026	přidáno