prodej stavebního pozemku 2 464 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení u Cehnic s projektem a stavebním povolením o výměře 2 464 m² Předmětem prodeje je stavební pozemek v obci Dunovice u Cehnic, obci ležící cca 1 km od spojnice mezi Strakonicemi a Vodňany. Pozemek má výměru 2464 m² a má schválený vjezd z obecní komunikace. V územním plánu obce je určený k výstavbě objektu pro bydlení. Na hranici pozemku je kaplička k připojení na elektřinu. Napojení na vodovodní soustavu je již realizováno vlastním 45 m hlubokým vrtem. Součástí ceny pozemku je kompletní projektová i prováděcí dokumentace k výstavbě rodinného domu včetně vydaného stavebního povolení k okamžitému zahájení stavby, které je součástí fotodokumentace. Stavební povolení je platné do 30.5.2028. Tento pozemek je možné geodeticky rozdělit na dva samostatné pozemky s přihlédnutím k obslužné komunikaci a je k němu možné dokoupit i sousedící pozemek o výměře 1582 m². Může se proto stát i výhodným investičním záměrem. Na tuto nemovitost vám pomohu zajistit i výhodný způsob pro její financování. Bližší informace včetně náhledu do projektové dokumentace vám ochotně zprostředkuje makléř této zajímavé nabídky. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 2464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00611

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 599 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
Nádraží: 5167 m (Sudoměř u Písku)
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno