Prodej chaty 50 m², pozemek 34 m²
Tavíkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v krásném prostředí v malé chatařské oblasti obce Tavíkovice. Celková plocha je 34 m2 a dispozičně se skládá v přízemí z obývacího pokoje, ze kterého se vchází do kuchyně, vedle které je koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Z obývacího pokoje je také vstup na terasu s výhledem do údolí. V patře je jedna ložnice se 6 lůžky a vstupem na balkon. Chata je připojena na elektřinu, odpad sveden do jímky, voda je řešena novou nádobou na vodu o objemu 1.500 l, umístěnou ve sklepě a s předpokladem napouštění ze studny, kterou využívá sousední chata. Teplá voda je zajištěna pomocí nového elektrického bojleru a je zavedena do koupelny i do kuchyně. Vytápění řešeno krbovými kamny v obývacím pokoji. Za chatou je venkovní posezení a také umístěný dřevník. Chata je průběžně udržována s novým nátěrem a stojí na vlastním pozemku. Bezproblémový přístup po zpevněné cestě, parkování pod chatou. Chata se nachází v Přírodním parku Rokytná s krásnou přírodou a řekou Rokytnou a cca 150 m od přírodní koupaliště. Město Znojmo je cca 25 km a nedaleko také Dalešická přehrada s možností rekreace.
Parametry
- Cena
- 1.06 mil. Kč (21220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
6815 m
MHD
29 m
školka
17 m
lékař
153 m
pošta
153 m
restaurace
4017 m
škola
17 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.06 mil. Kč | -23.1 % |
| 09.09.2026 | 1.38 mil. Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.06 mil. Kč
21 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.20 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 893 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 772 335 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 34 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:34
Nabízí se udržovaná chata v Přírodním parku Rokytná s vlastním pozemkem. Voda je řešena nádrží a závislá na sousední studni.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nádoba na vodu o objemu 1.500 l
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa, balkón, sklep, venkovní posezení, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Tavíkovice, hostinec)
- Nádraží
- 17215 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.38 mil. → 1.06 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |