Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 1 126 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1/G/T 340 m², pozemek 1126 m², Psáry - Dolní Jirčany, Praha - západ Prodej moderního, kompletně zařízeného RD 5+1 340 m² s dvougaráží a terasou na pozemku 1126 m², Psáry - Dolní Jirčany, Praha - západ s bazénem a okrasnou zahradou ve velmi tiché lokalitě. Dispozice domu zahrnuje rozlehlý obývací pokoj se vstupem na terasu a k bazénu, jídelnu, kuchyni, halu, posilovnu, saunu, technickou místnost, sociální zařízení a dvougaráž. V prvním patře se třemi klimatizačními jednotkami se nachází 3 pokoje, šatna, chodba a koupelna se soc. zařízením. Vytápění domu el. přímotopy, vlastní studna s filtračním zařízením (38 m), jímka (50m3). Městský vodovod a kanalizace v dosahu. Okrasná, udržovaná zahrada s automatickým závlahovým systémem, terasy kolem domu z italské dlažby. Venkovní vyhřívaný bazén se slanou vodou (8x4m). Zabezpečení domu prostřenictvím EZS + bezp. žaluzie. Možnost zajištění financování hypotékou.

Parametry

Cena
22.99 mil. Kč (67618 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
1126 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 908 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 218 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2516489

Odhad reálné ceny

22.39 mil. Kč
rozpětí 18.31 mil. – 25.65 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 28.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 20.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 940 Kč/m² → 28.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.58 mil. Kč (rozpětí 14.89 mil. Kč – 28.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 226 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží
7444 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno