Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 974 m²
Horní Kounice, Horní Kounice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, v klidné obytné zástavbě na okraji obce Horní Kounice.
Celková plocha je 974 m², z toho zastavěná plocha 520 m² a zahrada 454 m². Dispozičně je dům řešen jako 3+1 a je vhodný k celkové rekonstrukci.
K dispozici je uzavřený dvůr s vjezdem bránou, který poskytuje soukromí. Na dům navazují bývalé chlévy a stavby, které slouží jako dílna, úložné prostory apod. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s radiátory v místnostech nebo možnost plynovými wafky. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. K dispozici je také studna.
Ze dvora je vstup na zahradu s ovocnými stromy.
Obec Horní Kounice se nachází 24 km severovýchodně od Znojma a 11 km od města Moravský Krumlov, obklopena rozsáhlými lesy s protékající řekou Rokytnou.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (22182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 974 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 454
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 520
Vzdálenosti
bankomat
7000 m
MHD
448 m
školka
4080 m
lékař
3944 m
pošta
3636 m
restaurace
4868 m
škola
3745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.44 mil. Kč
22 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.97 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.27 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 620 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 74 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32
Rodinný dům v původním stavu je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Součástí je uzavřený dvůr a zahrada se stavbami.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- napojena na inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. K dispozici je také studna
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- kotlem na tuhá paliva s radiátory v místnostech nebo možnost plynovými wafky
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m
- Nádraží
- 13765 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |