Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 2059 m²
Morašice, Morašice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a venkovským kouzlem – Morašice u Znojma
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, klid a soukromí? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Morašice, situovaný v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst.
Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 059 m², který tvoří předzahrádka, uzavřený dvůr a prostorná zahrada za domem. Díky své velikosti a uspořádání poskytuje pozemek maximální míru soukromí a široké možnosti využití, od rodinného bydlení přes chalupaření až po hospodaření či relaxaci.
Dům je dispozičně řešen jako přízemní a nabízí kuchyni, dva obytné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru, prosklenou verandu a prostornou vstupní chodbu. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvody do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V, k dispozici je také vlastní studna. Objekt je částečně podsklepený.
Na obytnou část navazují hospodářské budovy a letní kuchyně, které rozšiřují užitný potenciál celé nemovitosti. Tyto prostory lze využít například jako dílny, sklad nebo zázemí pro podnikání. Klenbové stropy dodávají stavbám autentický venkovský charakter a neopakovatelné kouzlo.
Příjezd k domu je bezproblémový a parkování je možné přímo ve dvoře.
Obec Morašice je vyhledávaná pro své klidné prostředí, okolní přírodu a dostatek soukromí, přičemž nabízí příjemné bydlení v dosahu města.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
V inzerci je použita vizualizace.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (14280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2059 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexamo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
87 m
školka
1155 m
lékař
1392 m
pošta
1392 m
restaurace
3390 m
škola
1155 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 949 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Morašice)
- Nádraží
- 10442 m (Našiměřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |