Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2727 m²
Skalice, Skalice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v obci Skalice. Jedná se o pěkný velký rodinný dům, dispozice 4+1, s obrovským pozemkem 2500 m2, (který by se do budoucna mohl využít i jako další stavební parcela) průjezdem na velký dvůr se stodolou, vinným sklepem a dokonce i s vlasní malou jeskyní. Dále je zde k dispozici garáž , dílna, a další prostory které čekají na využití.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, a díky tomu je možnost se okamžitě nastěhovat. Výborná dostupnost. Jen pár metrů od autobusové zastávky.
Výhodné financování zajistíme opravdu všem. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (26611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2727 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 2727
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
134 m
lékař
230 m
pošta
230 m
restaurace
2978 m
škola
134 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.35 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 619 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1827 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1379 m (Morašice)
- Nádraží
- 9256 m (Našiměřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |