prodej stavebního pozemku 846 m²

Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Adamově u Č. Budějovic Nabízíme Vám pozemek o výměře 847 m² v klidné, neprůjezdné ulici Na Werku v Adamově u Českých Budějovic. Pozemek je platným územním plánem určený pro výstavbu rodinného domu jako plocha smíšená obytná. Na pozemku je možné umístit stavbu rodinného domu o zastavěné ploše až 105 m² a až dvou podlažích s obytným podkrovím + vedlejší stavba 34 m², podle přiložené architektonické studie. Současná hranice pozemku je upravena geometrickým plánem podle přiloženého plánu. Voda, kanalizace a elektřina jsou na hranici pozemku, plyn je v dosahu. Na pozemku se nachází zděná garáž o zastavěné ploše 28 m². Vzdálenost od centra Českých Budějovic je 7,5 km, zastávka MHD je vzdálená 400 m. Pokud hledáte klidné místo pro stavbu Vašeho rodinného domu, neváhejte a kontaktujte nás! 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4716 Kč/m²)
Pozemek: 846 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Dalibor Žáček

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.48 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 923 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32

Stavební pozemek o výměře 846 m² v klidné části Adamova u Českých Budějovic s již přivedenými sítěmi na hranici. Na pozemku se nachází zděná garáž a je určen pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku
prislusenstvi: zděná garáž o zastavěné ploše 28 m²

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Hůry, Lišovská)
Nádraží: 4986 m (Hrdějovice)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno