Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 532 m²
Strachotice, Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu v malebné části obce Strachotice, okres Znojmo. Tento samostatný cihlový dům s přízemním uspořádáním je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v blízkosti přírody, škol a různých atrakcí pro děti.
Dům disponuje čtyřmi prostornými pokoji, které lze snadno přizpůsobit potřebám Vaší rodiny, dále prostornou šatnou. Dům má zateplenou půdu sloužící jako plnohodnotný úložný prostor. Okna s trojskly doplňují elektrické venkovní žaluzie. Užitná plocha domu činí 110 m² a zastavěná plocha 150 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní aktivity. Vlastní parcela o velikosti 532 m² nabízí velkou zahradu, která je perfektní pro hry a zábavu dětí, a také pro rodinné grilování či odpočinek na čerstvém vzduchu.
Dům je vybaven moderními technologiemi, mezi které patří podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, doplněné elektrokotlem, který lze využít i pro snížení teploty v letních měsících. Díky sazbě D57d domácnost funguje převážnou část dne v nízkém tarifu a dům je připravený i na případné doplnění fotovoltaiky. Dále se zde nachází dostatek parkovacích míst a kompletní kanalizační systém.
Strachotice jsou ideálním místem pro rodiny, které hledají klidnou lokalitu s dobrou dostupností služeb.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování vám také ráda pomůžu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (95364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4711 m
MHD
32 m
školka
3798 m
lékař
178 m
pošta
412 m
restaurace
5016 m
škola
51 m
vlak
5079 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
95 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.40 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 307 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.60 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5079 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |