Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 640 m²

Znojmo, Přímětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 3+kk, Znojmo – Přímětice, pozemek 911 m²
Nabízím k prodeji moderní cihlovou novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk v klidné lokalitě Znojmo – Přímětice.
Dům je řešen jako dvoupodlažní:
Přízemí: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, technická místnost, schodiště do patra
1. patro: dva samostatné pokoje, samostatné WC s umyvadlem
Užitná plocha domu činí cca 80 m² (2 × 40 m²), celková plocha pozemku je 911 m².
Technické informace:
cihlová stavba, kompletně zateplená
podlahové teplovodní vytápění (napojené na elektrický kotel)
vlastní vrtaná studna (hloubka 70 m)
vlastní čistička odpadních vod (bez nutnosti vyvážení)
kvalitní izolace podkroví (moderní foukaná izolace)
podlaha vinyl
venkovní terasa 21 m²
Dům nabízí nízké provozní náklady, moderní řešení a dostatek soukromí díky velkému pozemku.
Financování je možné zajistit.
V případě zájmu volejte.
Realitní kanceláře nevolat – prodej je realizován přímo majitelem.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (61238 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1987 m MHD 22 m školka 183 m lékař 562 m pošta 184 m restaurace 20 m škola 419 m obchod 3031 m vlak 2291 m

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 468 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.70 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 713 m (PŘÍMĚTICE, SKLÁŘSKÁ)
Nádraží: 1932 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno