Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 232 m²
Hluboké Mašůvky, Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení nedaleko Znojmo za cenu bytu?
Pak Vás tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené obci Hluboké Mašůvky určitě zaujme.
Nabízím Vám k prodeji útulný a prakticky řešený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 3+kk s terasou a zahradou. Dům prošel moderní rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady (energetická třída B).
Celková užitná plocha domu činí cca 54 m²,terasa 15 m² a pozemek má výměru 232 m². Velkým benefitem jsou až tři parkovací místa přímo před domem a také studna na pozemku.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem vzduch–vzduch, klimatizací a bojlerem s integrovaným tepelným čerpadlem (třída A+). V koupelnách je připravena instalace infrapanelů a nechybí ani stavební příprava pro budoucí fotovoltaiku. Nemovitost je nově napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Plyn je na hranici pozemku.
Velkou výhodou je také možnost dokončení interiéru dle vlastního vkusu – finální podlahy,kuchyňská linka a interiérové dveře jsou ponechány k realizaci podle Vašich představ, díky čemuž si můžete nový domov doladit přesně podle svého stylu a potřeb.
Dispozice domu:
• 1.NP – obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, koupelna s WC
• 2.NP – dva samostatné pokoje, koupelna s WC a vstupní zádveří
Pozemek je rovinatý, dobře využitelný a přístupný i z druhé strany z veřejné komunikace. Díky tomu nabízí pohodlné zázemí pro relaxaci, zahradničení i případné parkování.
Hluboké Mašůvky jsou vyhledávanou lokalitou díky krásné okolní přírodě, výborné dostupnosti do Znojmo a dobré občanské vybavenosti. V obci naleznete mateřskou a základní školu, obchody, koupaliště, dětská hřiště i sportovní areál. Okolí je ideální pro cyklistiku, turistiku a pohodový život v blízkosti přírody.
Skvělá příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Pro více informací mi zavolejte.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (83148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-krebsova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 48.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
6298 m
MHD
47 m
školka
57 m
lékař
5007 m
pošta
107 m
restaurace
28 m
škola
57 m
obchod
7369 m
vlak
6038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
83 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.23 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 549 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.67 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6039 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |