Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 257 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 v Jaroslavicích – bydlení u rakouských hranic
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Jaroslavice. Dům nabízí obytnou plochu přibližně 76 m² a nachází se na pozemku o velikosti 257 m².
Velkou předností jsou již provedené úpravy – zateplená fasáda, plastová okna a plastové vstupní dveře. Dům má praktické dispoziční řešení a nabízí prostor, který lze využít pro pohodlné rodinné bydlení i jako příjemné zázemí pro trávení volného času.
Zahrada je sice menší, ale díky svému uspořádání působí překvapivě prostorně. Je rozdělena menší zídkou na dvě části. První je ideální pro posezení a relaxaci, druhá nabízí prostor například pro pěstování zeleniny, zahradničení, chov drobných zvířat nebo psa. Zídku lze případně odstranit a vytvořit jednu větší zahradu v celku.
Na dům navazuje prostorná místnost s kompletním podsklepením, která může sloužit jako dílna, úložný prostor, hobby zázemí nebo letní kuchyně.
Nemovitost je napojena na inženýrské sítě- voda, elektřina, plyn i kanalizace. K dispozici je také vlastní studna.
Velmi zajímavá je také lokalita. Jaroslavice jsou vyhledávanou vinařskou obcí na hranicích s Rakouskem, což ocení především ti, kteří pracují v Rakousku a hledají příjemné bydlení s dobrou dostupností přes hranice. Zároveň je obec dobře dostupná do Znojma a nabízí krásné okolí pro každodenní život i odpočinek.
Dům tak může být zajímavou volbou pro trvalé bydlení, druhé bydlení nebo příjemné místo pro trávení volného času ve vinařském prostředí. Díky svému uspořádání a zázemí navíc nabízí prostor pro další využití a postupné zvelebení.
Tento dům mám osobně moc ráda.
Těším se na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (39342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-krebsova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
5649 m
MHD
268 m
školka
233 m
lékař
264 m
pošta
252 m
restaurace
186 m
škola
231 m
vlak
8286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
39 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.01 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 174 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2953 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8458 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |