Prodej chaty 42 m², pozemek 36 m²
Oslnovice, Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přináším prodej malebné chaty stojící na břehu řeky Dyje kousek od obce Oslnovice (Penkýřky). Klidné místo pro únik od městského ruchu.
Tato zděná chata má nově opravenou střechu, novou střešní krytinu a nový vnější obklad z borového dřeva ve štítu. Dispozičně se jedná v podstatě o 2+kk s užitnou plochou přibližně 42 m², kdy v přízemí vstoupíte přes novou verandu a přes chodbičku do obývacího prostoru s kamny a kuchyňskou linkou. Z chodby v přízemí, na které je také WC, vede schodiště do podkroví (ložnice). Pod chatou je i sklep pro uskladnění zahradního nářadí.
Do objektu je zavedena elektřina. Vytápění řešeno kamny (podkroví ohřívá prostředkem místnosti vedený komín). Chata je bez vlastní vody, je tedy zapotřebí využívat pitnou vodu balenou a jako užitkovou (pro WC) např. využívat dešťovou uchovávanou v zásobníku.
K objektu se dostanete pohodlně po asfaltové komunikaci, která vede až z obce Oslnovice přímo do chatové oblasti.
Chata stojí na pozemcích Lesů ČR a Povodí Moravy, jsou zde tedy 2 nájemní smlouvy.
Pro domluvu prohlídky neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (61881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1967
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
MHD
1763 m
školka
2661 m
lékař
3744 m
pošta
4929 m
restaurace
3429 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.81 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.60 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
632 717 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 881 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 866 794 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 0.58 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3140 m (Bítov,most)
- Nádraží
- 7712 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |