Prodej chaty 42 m², pozemek 36 m²
Oslnovice, Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou chatu stojící na břehu řeky Dyje v chatařské oblasti kousek od obce Oslnovice (Penkýřky). Jedná se o ideální místo pro rekreaci a únik z městského ruchu.
Tato zděná chata má nově opravenou střechu, novou střešní krytinu a nový vnější obklad z borového dřeva ve štítu. Dispozičně se jedná v podstatě o 2+kk s užitnou plochou přibližně 42 m², kdy v přízemí vstoupíte přes novou verandu a přes chodbičku do obývacího prostoru s kamny a kuchyňskou linkou. Z chodby v přízemí, na které je také WC, vede schodiště do podkroví (ložnice). Pod chatou je i sklep pro uskladnění zahradního nářadí.
Do objektu je zavedena elektřina. Vytápění řešeno kamny (podkroví ohřívá prostředkem místnosti vedený komín). Chata je bez vlastní vody, je tedy zapotřebí využívat pitnou vodu balenou a jako užitkovou (pro WC) např. využívat dešťovou uchovávanou v zásobníku.
K objektu se dostanete pohodlně po asfaltové komunikaci, která vede až z obce Oslnovice přímo do chatové oblasti.
Chata stojí na pozemcích Lesů ČR a Povodí Moravy, jsou zde tedy 2 nájemní smlouvy s celkovým nájemným přibližně 1600 Kč ročně.
Pro domluvu prohlídky neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (59286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1967
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
7730 m
MHD
1763 m
školka
2661 m
lékař
3744 m
pošta
4929 m
restaurace
3429 m
škola
7580 m
vlak
7718 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
59 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
975 863 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.02 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
633 985 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 213 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 0.58 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3140 m (Bítov,most)
- Nádraží
- 7712 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |