Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 35 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům v atraktivní lokalitě v centru Znojma o přibližné podlahové ploše 120 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu a prošla celkovou rekonstrukcí.
Dům má velmi zajímavé dispoziční řešení a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití.
V přízemí se nachází obchodní prostor a vstup do bytové části domu.
V 1. nadzemním podlaží nalezneme pokoj s kuchyňskou linkou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a dále vstup do další bytové části.
Ve 2. nadzemním podlaží je umístěna koupelna s vanou a toaletou a pokoj s kuchyňskou linkou, jídelním stolem a odpočinkovou částí.
Ve 3. nadzemním podlaží se nacházejí další dva pokoje.
Vytápění nemovitosti je řešeno elektrickým topením.
Nemovitost je kulturní památkou a nachází se v památkové rezervaci, což jí dodává jedinečný charakter a historickou hodnotu.
V současné době je dům využíván ke komerčnímu i rezidenčnímu pronájmu – nachází se zde pronajímaný obchodní prostor, bytová jednotka 3+kk a ateliér.
Díky své poloze přímo v centru Znojma, dispozici a charakteru objektu je nemovitost zajímavou investiční příležitostí. Nabízí se také možnost využití pro krátkodobé ubytování, například v rámci turistického ruchu, případně jako kombinace vlastního bydlení a podnikání.
Dům v centru Znojma s historií, osobitým charakterem a širokým potenciálem využití – to je nabídka, která stojí za pozornost.
PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či uvedení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 10.08 mil. Kč (83992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
58 m
školka
399 m
lékař
148 m
pošta
247 m
restaurace
20 m
škola
137 m
obchod
60 m
vlak
734 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 321 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek 35 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.08 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |