Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 337 m²
Jamolice, Jamolice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji přízemní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 1+1, 50 m2, v Jamolicích u Moravského Krumlova se zahradou a stodolou.
Objekt je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci, studna.
Nemovitost nabízí možnosti možnosti rozšíření bydlení nebo vytvoření zázemí pro podnikání ve zbudování podkroví či upravení stodoly.
Velmi klidné místo.
Dům je ideální nemovitostí k bydlení či vytvoření rekreačního zázemí v klidném prostředí menší obce s výbornou dopravní dostupností.
Cena k jednání.
Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto uvádím třídu G.
Obec Jamolice se nachází v blízkosti Moravského Krumlova, Ivančic a nabízí dobré dopravní spojení do Brna.
V obci je kulturní a společenský život, je zde mateřská škola, knihovna, hřiště.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (34800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-kristina-manova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
4877 m
MHD
231 m
školka
1966 m
lékař
4602 m
pošta
4623 m
restaurace
2007 m
škola
2566 m
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.74 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 378 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Jamolice, mateřská škola)
- Nádraží
- 6747 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |