Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 354 m²

Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Domov? Nová kapitola Vašeho života? Klidné rodinné bydlení? To vše Vám nabídne tento příjemný rodinný dům v malebných Jaroslavicích nedaleko Znojma. Kolaudovaný byl v roce 2011, v roce 2018 byla dokončena samostatná bytová jednotka v patře o velikosti 2+kk. Ta je komfortně vybavená, většina nábytku je vyrobená na míru. V přízemí pak naleznete prostorný byt 2+1, který lze využít jak k bydlení, tak např. k podnikání či pronájmu. Před domem je vybudovaná krytá terasa, kde můžete po náročném dni posedět a odpočinout si se sklenkou vína. Celý dům může obývat i vícečetná rodina. Většina oken je plastových, v horním patře je instalována klimatizace. O vytápění se stará plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Komfort bydlení doplňují vnitřní rolety, sítě proti hmyzu, rozvody pro kamerový systém. Velkou výhodou je, že většina vybavení může v domě zůstat, takže se můžete stěhovat téměř bez starostí. Za vstupní branou pohodlně zaparkujete dvě auta na vlastním pozemku, další vůz lze umístit do garáže. Milovníci zahradničení ocení krásnou zahrádku i vyvýšené zeleninové záhony před domem. Za domem je pak udržovaná oplocená zahrada (235 m2) ve vlastnictví pozemkového fondu, kde naleznete absolutní soukromí, klid a výhled do vinohradů. A protože jižní Morava a víno k sobě neodmyslitelně patří, v domě jsou také tři sklepy – vinný sklep, skladovací sklep a také studená komora na potraviny. Ideální místo pro domácí archiv vín, posezení s přáteli nebo uskladnění všeho potřebného. Na uvolnění domu potřebuje majitelka pár měsíců, plánujeme předání domu do konce tohoto roku. Jaroslavice jsou oblíbenou vinařskou obcí s bohatou historií, zámkem a příjemnou atmosférou. Žije zde přibližně 1 250 obyvatel. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, poštu, lékaře, zubní ordinaci, lékárnu i obchody s potravinami a restauraci. Místní život je navíc velmi aktivní. Každoročně se zde konají tradiční krojované hody, sportovní turnaje, vinařské akce, funguje zde několik zájmových spolků. Pokud hledáte místo, kde budete mít klid a prostor, dobrou dostupnost do Znojma i do Rakouska, tento dům Vás svou atmosférou velmi mile překvapí. Zavolejte, ráda Vám poskytnu další informace.

Parametry

Cena
8.69 mil. Kč (48278 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
354 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2018
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
insieme

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

MHD 339 m školka 379 m lékař 346 m pošta 354 m restaurace 351 m škola 437 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 197 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.58 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2520 m (Oleksovičky, rozcestí)
Nádraží
8494 m (Božice u Znojma)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno