Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 354 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov? Nová kapitola Vašeho života? Klidné rodinné bydlení?
To vše Vám nabídne tento příjemný rodinný dům v malebných Jaroslavicích nedaleko Znojma. Kolaudovaný byl v roce 2011, v roce 2018 byla dokončena samostatná bytová jednotka v patře o velikosti 2+kk. Ta je komfortně vybavená, většina nábytku je vyrobená na míru. V přízemí pak naleznete prostorný byt 2+1, který lze využít jak k bydlení, tak např. k podnikání či pronájmu. Před domem je vybudovaná krytá terasa, kde můžete po náročném dni posedět a odpočinout si se sklenkou vína.
Celý dům může obývat i vícečetná rodina.
Většina oken je plastových, v horním patře je instalována klimatizace. O vytápění se stará plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Komfort bydlení doplňují vnitřní rolety, sítě proti hmyzu, rozvody pro kamerový systém.
Velkou výhodou je, že většina vybavení může v domě zůstat, takže se můžete stěhovat téměř bez starostí.
Za vstupní branou pohodlně zaparkujete dvě auta na vlastním pozemku, další vůz lze umístit do garáže.
Milovníci zahradničení ocení krásnou zahrádku i vyvýšené zeleninové záhony před domem. Za domem je pak udržovaná oplocená zahrada (235 m2) ve vlastnictví pozemkového fondu, kde naleznete absolutní soukromí, klid a výhled do vinohradů.
A protože jižní Morava a víno k sobě neodmyslitelně patří, v domě jsou také tři sklepy – vinný sklep, skladovací sklep a také studená komora na potraviny. Ideální místo pro domácí archiv vín, posezení s přáteli nebo uskladnění všeho potřebného.
Na uvolnění domu potřebuje majitelka pár měsíců, plánujeme předání domu do konce tohoto roku.
Jaroslavice jsou oblíbenou vinařskou obcí s bohatou historií, zámkem a příjemnou atmosférou. Žije zde přibližně 1 250 obyvatel. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, poštu, lékaře, zubní ordinaci, lékárnu i obchody s potravinami a restauraci.
Místní život je navíc velmi aktivní. Každoročně se zde konají tradiční krojované hody, sportovní turnaje, vinařské akce, funguje zde několik zájmových spolků.
Pokud hledáte místo, kde budete mít klid a prostor, dobrou dostupnost do Znojma i do Rakouska, tento dům Vás svou atmosférou velmi mile překvapí.
Zavolejte, ráda Vám poskytnu další informace.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (46056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
5790 m
MHD
339 m
školka
379 m
lékař
346 m
pošta
354 m
restaurace
351 m
škola
437 m
vlak
8491 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -2.4 % |
| 07.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
46 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.17 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 197 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.58 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2520 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 8494 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.29 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |