Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 577 m²

Dyjákovičky, Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám rodinný dům, ve kterém se moderní technologie přirozeně propojují s pohodlím každodenního života. Nemovitost o dispozici 4+kk, nacházející se v obci Dyjákovičky u Znojma, nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení, které splňuje nároky současné doby. Dům se zastavěnou plochou 125 m² je situován na pozemku o celkové výměře 577 m² a byl navržen s důrazem na funkčnost, praktičnost a nízké provozní náklady. Každý prostor působí vzdušně a promyšleně, aby poskytoval maximální pohodlí celé rodině. Jednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké měsíční náklady na provoz, které se pohybují okolo 4 300 Kč. O tepelnou pohodu v celém domě se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo Protherm vzduch–voda, které zajišťuje vysoký komfort bydlení při minimálních provozních nákladech. Příjemnou atmosféru domova navíc vytváří krb s rozvodem teplého vzduchu do všech obytných místností, díky němuž si můžete užívat nejen teplo, ale i kouzlo živého ohně během chladnějších měsíců. Před domem se nachází upravená předzahrádka, která vytváří příjemný první dojem. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s možností vjezdu, nabízející dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i realizaci Vašich představ. Samozřejmostí je také dostatek parkovacích míst přímo před domem na vlastním pozemku. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad a spádovou kanalizaci. Dyjákovičky jsou vyhledávanou obcí v blízkosti Znojma, která nabízí klidné prostředí pro rodinný život, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. Díky své poloze nedaleko rakouských hranic představuje atraktivní lokalitu pro všechny, kteří hledají spojení pohodového bydlení s rychlou dostupností města. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní rodinný dům s kvalitním technickým vybavením, nízkými provozními náklady a příjemnou atmosférou, ve které se budete cítit skutečně doma. Každá nemovitost má svůj příběh. Možná právě zde začne ten Váš. Těšíme se na setkání při osobní prohlídce. Comfort 4 You Reality – skutečný komfort pro Vás.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
577 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
comfort-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 2000.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1278 m MHD 265 m školka 941 m lékař 1913 m pošta 1293 m restaurace 785 m škola 1913 m obchod 3133 m vlak 5869 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.90 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 961 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
Nádraží
5104 m (Šatov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno