Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 577 m²
Dyjákovičky, Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám rodinný dům, ve kterém se moderní technologie přirozeně propojují s pohodlím každodenního života. Nemovitost o dispozici 4+kk, nacházející se v obci Dyjákovičky u Znojma, nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení, které splňuje nároky současné doby.
Dům se zastavěnou plochou 125 m² je situován na pozemku o celkové výměře 577 m² a byl navržen s důrazem na funkčnost, praktičnost a nízké provozní náklady. Každý prostor působí vzdušně a promyšleně, aby poskytoval maximální pohodlí celé rodině.
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké měsíční náklady na provoz, které se pohybují okolo 4 300 Kč. O tepelnou pohodu v celém domě se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo Protherm vzduch–voda, které zajišťuje vysoký komfort bydlení při minimálních provozních nákladech. Příjemnou atmosféru domova navíc vytváří krb s rozvodem teplého vzduchu do všech obytných místností, díky němuž si můžete užívat nejen teplo, ale i kouzlo živého ohně během chladnějších měsíců.
Před domem se nachází upravená předzahrádka, která vytváří příjemný první dojem. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s možností vjezdu, nabízející dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i realizaci Vašich představ. Samozřejmostí je také dostatek parkovacích míst přímo před domem na vlastním pozemku. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad a spádovou kanalizaci.
Dyjákovičky jsou vyhledávanou obcí v blízkosti Znojma, která nabízí klidné prostředí pro rodinný život, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. Díky své poloze nedaleko rakouských hranic představuje atraktivní lokalitu pro všechny, kteří hledají spojení pohodového bydlení s rychlou dostupností města.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní rodinný dům s kvalitním technickým vybavením, nízkými provozními náklady a příjemnou atmosférou, ve které se budete cítit skutečně doma.
Každá nemovitost má svůj příběh. Možná právě zde začne ten Váš. Těšíme se na setkání při osobní prohlídce.
Comfort 4 You Reality – skutečný komfort pro Vás.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 2000.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1278 m
MHD
265 m
školka
941 m
lékař
1913 m
pošta
1293 m
restaurace
785 m
škola
1913 m
obchod
3133 m
vlak
5869 m
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 961 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
- Nádraží
- 5104 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |