prodej stavebního pozemku 5 878 m²

Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Vrábči 5 878 m² Nabízím k prodeji krásný pozemek ve Vrábči o celkové výměře 5 878 m². Pozemek je vedený jako stavební, mírně svažitý, orientovaný na severní stranu. Nachází se na dosah přírody a zároveň v návaznosti na stávající zástavbu. Ideální příležitost pro developera, který si dokáže zařídit zasíťování (ZTV) a kanalizaci. Inženýrské sítě: Elektřina, plyn a voda jsou vedeny podél komunikace na okraji pozemku, avšak nejsou dosud přivedeny na samotný pozemek – s jejich realizací je tedy nutné počítat. Kanalizace v obci není k dispozici. Dle územního plánu byla původně plánována výstavba centrální čistírny odpadních vod (ČOV), ta se však v současnosti nerealizuje. Odpadní vody bude nutné řešit individuálně – například formou vlastní ČOV, jímky nebo septiku. Příjezd na pozemek je třeba vyřešit – přístup je možný z veřejné komunikace, ale budoucí vlastník si musí příjezdovou cestu dořešit sám. V územním plánu je lokalita určena k výstavbě a v současnosti zde není stavební uzávěra – výstavba je tedy možná po dohodě se stavebním úřadem. Obec Vrábče – klidná lokalita obklopená přírodou, dojezd do Českých Budějovic cca 15 minut. Vhodné pro výstavbu několika rodinných domů nebo jako investice do budoucna. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 5878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	117000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč

10.04 mil. – 12.35 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.99 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 870 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vrábče)
Nádraží: 1259 m (Hradce)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno