Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 448 m²

Vedrovice, Vedrovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 ve Vedrovicích – skvělá příležitost k rekonstrukci
	‌
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Vedrovice, která se nachází přibližně 6 km od Moravského Krumlova. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
	‌
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Celková plocha pozemku činí 870 m², součástí je prostorná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Dům je napojen na všechny sítě.
	‌
Hlavní přednosti:
	‌
dispozice 4+1
celková plocha pozemku 870 m²
zahrada
možnost vytvoření bydlení dle vlastních představ
klidná lokalita
vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití
	‌
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si vybudovat domov podle svých snů, tato nabídka je právě pro vás.
	‌
PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 422

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 201 m lékař 4443 m pošta 50 m restaurace 119 m škola 64 m vlak 2361 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

rozpětí 3.00 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 004 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Vedrovice, obecní úřad)
Nádraží: 2430 m (Rakšice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno