prodej stavebního pozemku 886 m²
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1.092 m², Šalmanovice - Jílovice V obci Šalmanovice nabízím k prodeji krásný rovný pozemek o výměře 886 m², rozměry cca 22m x 40m, a navazující pozemek o rozloze - 206 m², celkem 1.092 m², ideální pro stavbu rodinného domu. Dle územního plánu zde lze postavit rodinný dům venkovského stylu - přízemní s podkrovím, střecha sedlová, zastavitelnost 35% plochy. Připojení na vodu je možné z obecního řadu, odpady je nutno řešit ČOV, nebo septikem, přípojka elektřiny v řešení na eonu, na pozemku je vlastní studna - skvělá zpráva pro zahrádkáře, pěstitele, a nebo jen když chcete mít krásný zelený trávník. Pozemek je celý oplocený, travnatý, bez porostu jako nálety, stromy apod. je připravený k zahájení stavby. Šalmanovice je velmi pěkná, klidná a udržovaná obec, vzdálená 11km od města Borovany, 12km od města Nové Hrady. Vzhledem k ceně je pozemek skvělá investice pro mladé rodiny, které chtějí stavět dům na krásném místě v blízkosti přírody a přitom velmi dobré dostupnosti do města - kde jsou školky, školy, obchody, úřady apod. Prohlídku vřele doporučuji. Neváhejte volat makléře na mobil 777 087 565
Parametry
- Cena
- 1.63 mil. Kč (1840 Kč/m²)
- Pozemek
- 886 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: vlastní čistička
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00624
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.63 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16300.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.63 mil. Kč
1 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.67 mil. – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.81 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 040 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Jílovice, Šalmanovice)
- Nádraží
- 4519 m (Petříkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |