Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 635 m²
Dolenice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej nabízme RD s garáží v obci Dolenice, okr Znojmo. Dolenice se nachází v dojezdové vzdálenosti 39 minut do Brna, 9 minut od Miroslavi, 15 minut do Pohořelic a 25 minut do Znojma
Dům je částečně podsklepen, disponuje dvěma bytovými jednotkami 3+1 a 1+1, dvorkem s technickými stavbami a zahradou 292 m2.
Celková plocha parcel - 635 m2, zastavěná plocha cca 210 m2, obytná plocha cca 140 m2.
Rozměry pokojů: přední bytová jednotka: předsíň 1.58 x 5 m, pokoj do ulice 3 x 3.8 m, obývací pokoj 4.4 x 5 m, pokoj do dvora 3.3 x 5.3 m, kuchyně 3.2 x 3.6 m, garáž 3.2 x 5.1 m, koupelna 3.3 x 2.2 m, dále je zde komora a WC.
Byt 1+1 ve dvorním traktu: Kuchyně 3.7 x 4.0 m, pokoj 4.1 x 4.2 m.
Nemovitost je v obyvatelném stavu, nevyžadujícím nutně žádné okamžité velké opravy a investice, nicméně vzhledem ke stáří některých technologií (radiátory) bude potřeba časem jisté modernitzace. Plastová okna stáří cca 15 let jsou v celém domě. Dům je na pojen na veškeré IS, včetně kanalizace.
Topení: plynový kotel Baxi, ohřev teplé vody elektrickým boilerem.
Více detailních informací vám poskytnu rád po telefonu, nebo na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (45876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 292
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
5716 m
MHD
69 m
školka
1453 m
lékař
2489 m
pošta
2222 m
restaurace
72 m
škola
2510 m
vlak
377 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 636 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2199 m (Jiřice u Miroslavi)
- Nádraží
- 287 m (Dolenice)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |