prodej stavebního pozemku 892 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Muckově u Černé v Pošumaví, Lipensko Prodej 4 stavebních pozemků, i jednotlivě, v obci Černá v Pošumaví, osada Muckov. Pozemky jsou o výměrách 892, 885, 885 a 845m² a navazují na sebe se samostatnými přístupy na každý jeden z nich z celoročně udržované místní komunikace. Na pozemky je zavedena elektřina, vodní přípojku je nutné přivést z hlavního řádu, viz. mapky, kanalizaci řešit individuálně. Výstavba možná dle aktuálního územního plánu obce Černá v Pošumaví. Klidná osada Muckov náleží k obci Černá v Pošumaví, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Místo vhodné jak k trvalému bydlení, tak i rekreaci. Jedná se o atraktivní lokalitu Lipenska nedaleko hlavních turistických center na Lipně i v blízkém Rakousku, zároveň však v příjemné klidné lokalitě uprostřed větších lesních celků šumavského podhůří. Vzdálenost do Černé v Pošumaví 4km, Lipno nad Vltavou 19km, Český Krumlov 25km po kvalitních asfaltových komunikacích. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11520

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28544.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.23 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 279 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Černá v Pošumaví, Muckov)
Nádraží: 4373 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno