Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1045 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, patrový, celopodsklepený, rodinný dům s garáží v obci Hrabětice, okr. Znojmo, který se nachází na klidném místě, v boční ulici.
Zastavěná plocha domu činí 70 m2, užitná 140 m2, plocha sklepa 70 m2, plocha zahrady s jižní orientací činí 955 m2.
Celková plocha všech pozemků je 1045 m2.
Dispoziční řešení domu:
Sklep, který je přístupný jak z domu, tak ze zahrady, tvoří 3 místnosti, jejichž celková plocha je 70 m2.
V prvním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 40 m2 s vstupem na terasu a zahradu, WC, zádveří a koupelna cca 10 m2.
Druhé patro tvoří prostorná ložnice cca 20 m2 s balkonem do ulice, dětský pokoj 18 m2, pokoj 2 cca 10 m2 a stejně velká koupelna.
Dům je ve dobrém technickém stavu, nevyžadující žádnou okamžitou nutnou rekonstrukci, která by bránila v bydlení. Nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu, která hledá klidné bydlení v krásné a přátelské oblasti a dostatek prostoru a soukromí.
Obec Hrabětice se nachází téměř u hranic s Rakouskem, do oblíbeného Laa a.d. Thaya je to jen 9 km.
Díky dobré dostupnosti veřejné dopravy je možné se snadno dostat do centra Hrušovan nad Jevišovkou, Mikulov je vzdálen 26 km, Znojmo 32 km.
Nedaleko domu se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, obchody a restaurace.
Více informací samozřejmě u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 955
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3585 m
MHD
214 m
školka
458 m
lékař
1677 m
pošta
505 m
restaurace
371 m
škola
464 m
vlak
1755 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 10.09.2026 | 5.25 mil. Kč | +5.2 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
35 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.62 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 924 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 145 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 941 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.00 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 5.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |