Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1045 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, patrový, celopodsklepený, rodinný dům s garáží v obci Hrabětice, okr. Znojmo, který se nachází na klidném místě, v boční ulici.
Zastavěná plocha domu činí 70 m2, užitná 140 m2, plocha sklepa 70 m2, plocha zahrady s jižní orientací činí 955 m2.
Celková plocha všech pozemků je 1045 m2.
Dispoziční řešení domu:
Sklep, který je přístupný jak z domu, tak ze zahrady, tvoří 3 místnosti, jejichž celková plocha je 70 m2.
V prvním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 40 m2 s vstupem na terasu a zahradu, WC, zádveří a koupelna cca 10 m2.
Druhé patro tvoří prostorná ložnice cca 20 m2 s balkonem do ulice, dětský pokoj 18 m2, pokoj 2 cca 10 m2 a stejně velká koupelna.
Dům je ve dobrém technickém stavu, nevyžadující žádnou okamžitou nutnou rekonstrukci, která by bránila v bydlení. Nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu, která hledá klidné bydlení v krásné a přátelské oblasti a dostatek prostoru a soukromí.
Obec Hrabětice se nachází téměř u hranic s Rakouskem, do oblíbeného Laa a.d. Thaya je to jen 9 km.
Díky dobré dostupnosti veřejné dopravy je možné se snadno dostat do centra Hrušovan nad Jevišovkou, Mikulov je vzdálen 26 km, Znojmo 32 km.
Nedaleko domu se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, obchody a restaurace.
Více informací samozřejmě u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 955
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3585 m
MHD
214 m
školka
458 m
lékař
1677 m
pošta
505 m
restaurace
371 m
škola
464 m
vlak
1755 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 019 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 941 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |