Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1499 m²
Jiřice u Miroslavi, Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Jiřice u Miroslavi, okres Znojmo. Nemovitost prošla v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí kombinaci moderního bydlení, soukromí a výrazného investičního potenciálu.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1 499 m², který poskytuje dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro další výstavbu nebo rozdělení na více funkčních celků.
Základní informace:
• dispozice: 3+1, technická místnost, garáž, přístavky (možnost úprav a rozšíření)
• stav: po částečné modernizaci a rekonstrukci (2022), potřeba dokončení drobných úprav
• parkování: na pozemku + garáž
Technický stav a rekonstrukce (2022):
• kompletní modernizace interiérů
• nové rozvody, napojení na veškeré inženýrské sítě
• nové plastová okna s dvojskly, HS portály, bezpečnostní vstupní dveře
• vlastní studna s novým čerpadlem napojená do domu
• nový kotel Viessmann + podlahové vytápění v celém domě
• podřezání zdiva, nové hydroizolace a zateplení podlah
• střecha – původní krov, nová krytina Satjam, ošetření konstrukce, nová izolační fólie, půdní prostor částečně zateplen
• komín s novou nerezovou vložkou
Exteriér a zázemí:
• zpevněné plochy (nová dlažba), bazén, zahrada s jezírkem a vzrostlou zelení
• samostatná garáž s elektrickými vraty (zásuvka 380V), pojezdová vstupní brána na dálkové ovládání
• klidové zázemí s dostatkem soukromí
Součástí nemovitosti jsou navazující hospodářské stavby (původní přístavky), které lze využít pro: rozšíření obytné plochy, vybudování samostatné bytové jednotky, letní kuchyni nebo zázemí pro podnikání.
Pozemky:
• zastavěná plocha a nádvoří: 363 m² – z toho zastavěná plocha domu cca 173 m².
• zahrada: 1 136m²
• Celková výměra pozemků činí 1 499 m². Velikost a uspořádání pozemku umožňuje výstavbu dalšího rodinného domu nebo investiční využití.
Lokalita:
Obec Jiřice u Miroslavi nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Znojma i Brna. Jedná se o příjemnou lokalitu s venkovským charakterem, vhodnou jak pro rodinné bydlení, tak i rekreační využití či podnikatelskou činnost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční i poradenský servis je u nás samozřejmostí.
S ohledem na legislativní požadavek je nemovitost aktuálně označena energetickou třídou „G“.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (42054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1499 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1137
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
6794 m
MHD
337 m
školka
162 m
lékař
182 m
pošta
345 m
restaurace
246 m
škola
144 m
vlak
2263 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
42 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
7.79 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 873 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 599 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Jiřice u Miroslavi)
- Nádraží
- 2269 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |