Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1124 m²
Skalice, Skalice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Skalice u Znojma, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vybudovat si bydlení podle vlastních představ.
Dům je určen k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novým majitelům možnost přizpůsobit si celý interiér i zázemí přesně svým potřebám a vkusu. Dispozičně je řešen jako 3+kk a tvoří jej vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyň s jídelní částí, ložnice, šatna, koupelna, samostatné WC, technická místnost, spíž a další chodba spojující obytnou část s navazujícími prostory. Součástí je také stodola a půda, která může posloužit jako praktický úložný prostor nebo nabídnout další možnosti využití.
Velkým benefitem této nabídky je rozsáhlé zázemí a množství vedlejších staveb. K dispozici je velký vinný sklep, dílna, chlív i stodola, která může sloužit jako garáž, sklad nebo hospodářský prostor. Za domem se nachází prostorná zahrada, ideální pro odpočinek, pěstování i rodinné trávení volného času. Další výhodou je i samostatná zahrada naproti domu, která rozšiřuje celkový potenciál celé nabídky.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Do domu je přivedena elektřina a osazen nový elektrický rozvaděč, před užíváním je však nutné provést nové elektroinstalační rozvody v celém domě. Z tohoto důvodu je elektřina v současné době odpojena. Přípojka plynu je zavedena do domu, plynoměr je však aktuálně odpojen. Odpadní vody jsou nyní svedeny do jímky, přičemž přímo u domu je již připravena veřejná kanalizace s možností budoucího napojení.
Obec Skalice nabízí základní občanskou vybavenost, najdete zde poštu, obchod i autobusovou zastávku. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekých Hostěradicích, které jsou vzdálené přibližně 4 km.
Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají dům s charakterem, velkorysým zázemím a širokými možnostmi využití, ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo spojení bydlení s hospodářským zázemím.
V inzerci je použita vizualizace možného budoucího vzhledu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.41 mil. Kč (33486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1124 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexamo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
514 m
školka
468 m
lékař
417 m
pošta
417 m
restaurace
2444 m
škola
468 m
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.42 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 366 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 224 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1663 m (Morašice)
- Nádraží
- 8808 m (Našiměřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |