Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 250 m²

Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Blížkovice na adrese č.p. 25. Nemovitost se nachází na pozemcích st.37/1 a st.37/2, jejichž součástí jsou stavby. Obytnou plochu domu činí přibližně 90 m², celková výměra pozemku je 250 m². Dům je vhodný k rekonstrukci a nabízí možnost úprav dle vlastních představ- ideální pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití nebo investici. Hlavní výhody: -obytná plocha cca 90 m² -pozemek o velikosti 250 m² -klidná lokalita -možnost rekonstrukce dle vlastních představ -vhodné pro bydlení i investici -soukromí a uzavřený dvůr Blížkovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s dostupností základní občanské vybavenosti a dobrou dostupností do okolních měst. Cena: 1 300 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (14444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
250 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-ivo-novotny

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 358 m školka 504 m lékař 151 m pošta 374 m škola 504 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 733 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží
831 m (Blížkovice)
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno