Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 289 m²
Rybníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivní nabídce představujeme novostavby moderních bungalovů o dispozici 3+kk v malebné obci Rybníky, nedaleko Moravského Krumlova. Každý bungalov nabízí podlahovou plochu 65 m² a je situován na samostatném pozemku o velikosti 289 m² nebo 466 m². Každý pozemek je samostatný a poskytuje dostatek soukromí i příjemné zázemí pro odpočinek. Součástí každého domu je také terasa s krásným výhledem do zeleně a parkovací stání pro jedno osobní vozidlo.
Domy jsou dřevostavbou, energeticky úsporné a navržené s důrazem na komfortní bydlení i nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním, které se postará o příjemné klima v každém ročním období. Dům disponuje vstupním zádveřím o výměře 2,38 m², na které navazuje technická místnost o velikosti 4,63 m². Dále je zde chodba, ze které je vstup do všech neprůchozích pokojů o výměře 10,85 m² a 10,15 m². Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 25,35 m², ze kterého je přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 18 m².
Cena je uvedena za kompletně dokončený dům (bez kuchyňské linky), včetně fasády, podlah, interiérových dveří, sanity a kompletního systému vytápění. Financování výstavby probíhá formou zálohových plateb. První platba je určena na koupi zasíťovaného pozemku, následně se hradí pět postupných plateb dle jednotlivých fází dokončenosti stavby.
Obec Rybníky leží jen několik minut od Moravského Krumlova, v malebném prostředí nedaleko řek Rokytné a Jihlavy. Milovníci přírody ocení blízkost zříceniny hradu Templštejn, cyklostezek, vinařských stezek i turistických tras. Do Ivančic se dostanete přibližně za 15 minut, do Brna za 45 minut. V obci i jejím okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodu i sportovišť, což z této lokality činí ideální místo pro pohodlný rodinný život.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře. S financováním projektu Vám velmi rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119202.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (99846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
3434 m
MHD
144 m
školka
122 m
lékař
2584 m
pošta
1662 m
restaurace
111 m
škola
10 m
vlak
4855 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 638 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.96 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.92 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Rybníky)
- Nádraží
- 4851 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |