prodej stavebního pozemku 2 962 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Váš sen o domově u Lipna začíná v Milné u Frymburku Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o vlastním domově u Lipna? Nabízíme Vám stavební pozemek v malebné lokalitě Milná, obec Frymburk o výměře 2962 m². Podle územního plánu jde o smíšené obytné venkovské území – ideální pro bydlení vesnického charakteru. Můžete zde postavit dům o dvou nadzemních podlažích s obytným podkrovím, se zastřešením v souladu s okolní architekturou. Podíl zastavěných a zpevněných ploch činí max. 50% rozlohy pozemku. Tvar a přesné rozměry najdete v obrazové části prezentace. Proč právě tady? • Klidná lokalita s krásnou přírodou v okolí Lipenské přehrady: snadný přístup k turistickým trasám, cyklostezkám a vodním sportům na Lipně, okolní lesy pro procházky a houbaření, dechberoucí výhledy na okolní krajinu. Výborné napojení na cyklo i turistické trasy. • Obec Frymburk – 6 min autem je oblíbené místo s kompletní občanskou vybaveností (mateřská školka, škola, obchody, restaurace, pošta... ) • Ideální pro rodiny hledající klidné bydlení s možností aktivního využití či bydlení spojené s chovem zvěře. • Skvělá investice pro ubytování v soukromí (můžete mít až 5 apartmánů). Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.81 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 2962 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08502

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68126.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.81 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč

7.53 mil. – 19.76 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 10.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 444 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.81 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32

Stavební pozemek blízko Lipna určený pro stavbu domu nebo až 5 apartmánů. Bez zjevných právních rizik, v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: výstavba inženýrských sítí a domu

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Frymburk, Milná)
Nádraží: 6852 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno