Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 463 m²
Vracovice, Vracovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům v obci Vracovice, který je aktuálně ve fázi hrubé stavby a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ.
Přední část domu prošla před několika lety výstavbou a byla tak nově vybudována. Stavba je v současné době ve fázi hrubé stavby a poslední přibližně 3 roky nebyla dále dokončována. Na novější přední část domu navazuje zadní část původní hospodářské stavby stodoly, která vytváří zajímavý prostor pro další využití dle představ nového majitele.
Dispozičně je dům zamýšlen jako praktické rodinné bydlení a nabízí:
a.) obývací pokoj
b.) kuchyni
c.) ložnice
d.) dva pokoje, vhodné například jako dětské pokoje či pracovny
e.) koupelnu
f.) samostatné WC
Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Plyn v nemovitosti zaveden není.
Před domem se nachází prostor vhodný k parkování osobního automobilu. Celková výměra pozemku činí 463 m². Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení v klidném prostředí obce a zároveň si finální podobu interiéru i jednotlivých prostor přizpůsobit vlastním potřebám.
Velkým benefitem je již realizovaná část nové stavby, včetně střechy a obvodových konstrukcí, na kterou lze navázat dokončovacími pracemi podle představ nového majitele.
Nemovitost se nachází v obci Vracovice, v klidném venkovském prostředí s krásným výhledem do okolní krajiny. Obec nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a dobrou dostupnost do okolních měst a obcí.
Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 224
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
MHD
113 m
školka
1415 m
lékař
2771 m
pošta
2771 m
restaurace
1778 m
škola
2987 m
vlak
2859 m
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 950 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1430 m (Horní Břečkov, Jednota)
- Nádraží
- 2862 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |