Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 463 m²
Vracovice, Vracovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům v obci Vracovice, který je aktuálně ve fázi hrubé stavby a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ.
Přední část domu prošla před několika lety výstavbou a byla tak nově vybudována. Stavba je v současné době ve fázi hrubé stavby a poslední přibližně 3 roky nebyla dále dokončována. Na novější přední část domu navazuje zadní část původní hospodářské stavby stodoly, která vytváří zajímavý prostor pro další využití dle představ nového majitele.
Dispozičně je dům zamýšlen jako praktické rodinné bydlení a nabízí:
a.) obývací pokoj
b.) kuchyni
c.) ložnice
d.) dva pokoje, vhodné například jako dětské pokoje či pracovny
e.) koupelnu
f.) samostatné WC
Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Plyn v nemovitosti zaveden není.
Před domem se nachází prostor vhodný k parkování osobního automobilu. Celková výměra pozemku činí 463 m². Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení v klidném prostředí obce a zároveň si finální podobu interiéru i jednotlivých prostor přizpůsobit vlastním potřebám.
Velkým benefitem je již realizovaná část nové stavby, včetně střechy a obvodových konstrukcí, na kterou lze navázat dokončovacími pracemi podle představ nového majitele.
Nemovitost se nachází v obci Vracovice, v klidném venkovském prostředí s krásným výhledem do okolní krajiny. Obec nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a dobrou dostupnost do okolních měst a obcí.
Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 224
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
6333 m
MHD
113 m
školka
1415 m
lékař
2771 m
pošta
2771 m
restaurace
1778 m
škola
2987 m
vlak
2859 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
9 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.74 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 008 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:23
Jedná se o rodinný dům ve fázi hrubé stavby, která nebyla poslední 3 roky dokončována. Nutno počítat s finančními i časovými náklady na dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 1430 m (Horní Břečkov, Jednota)
- Nádraží
- 2862 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |