prodej stavebního pozemku 13 388 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/6 stavebního pozemku 13 388 m²
provize navic — správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 stavebního pozemku 13 388 m², Písek U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Smrkovice LV č. 547 o výměře 13388 m², podíl 1/6 • Parcela č. 315/7 - o výměře 59799 m² (Orná půda) • Parcela č. 315/8 - o výměře 1994 m² (Orná půda) • Parcela č. 316/1 - o výměře 4953 m² (Orná půda) • Parcela č. 318/1 - o výměře 13581 m² (Trvalý travní porost) Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky města a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 13388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-01-17-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.45 mil. Kč

6.91 mil. – 19.71 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 12.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 15.23 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 32.38 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 901 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 25.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 32.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Nabízí se podíl 1/6 na souboru zemědělských pozemků v Písku. Kupující kupuje pouze spoluvlastnický podíl, což komplikuje budoucí užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Písek, Putimská Vysoká)
Nádraží: 776 m (Písek)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno