Prodej rodinného domu 1000 m², pozemek 1734 m²
Tavíkovice, Tavíkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekty - rodinný dům, zemědělská stavba, sklad a přilehlé pozemky. Objekty jsou vhodné pro skladování, lehká výroba apod.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (5990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-hrdlicka-estate-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
93 m
lékař
83 m
pošta
83 m
restaurace
4046 m
škola
93 m
Odhad reálné ceny
16.05 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 21.43 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
13.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
16.91 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
38.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 049 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 15.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 834 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Tavíkovice, hostinec)
- Nádraží
- 17149 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |