Prodej rodinného domu 1000 m², pozemek 1734 m²
Tavíkovice, Tavíkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekty - rodinný dům, zemědělská stavba, sklad a přilehlé pozemky. Objekty jsou vhodné pro skladování, lehká výroba apod.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (5990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-hrdlicka-estate-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6817 m
MHD
71 m
školka
93 m
lékař
83 m
pošta
83 m
restaurace
4046 m
škola
93 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
5 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
9.91 mil. – 16.95 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
16.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
38.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 842 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 296% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 15.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 834 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 38.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Jde o soubor objektů včetně rodinného domu, zemědělské stavby a skladu před rekonstrukcí s rozlehlým pozemkem. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Tavíkovice, hostinec)
- Nádraží
- 17149 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |