Prodej chaty 34 m², pozemek 438 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam se budete rádi vracet. Místa, kde si po práci vychutnáte klid, o víkendu rozděláte oheň, zaplavete si ve vlastním bazénu nebo si utrhnete ovoce přímo ze stromu. Přesně takovou atmosféru nabízí tato pečlivě udržovaná chata se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Oblekovice u Znojma.
Chata pro rodinnou rekreaci byla postavena v roce 2002. V roce 2021 prošla zateplením, získala novou fasádu a interiér byl obložen dřevěnými palubkami, které vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru.
Dispozice nabízí ložnici, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyňský kout, koupelnu a předsíň. Ložnice a koupelna jsou zděné, ostatní část chaty je dřevěná.
O komfort se stará klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je elektřina, vlastní kopaná studna, septik i sítě proti hmyzu v oknech.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Najdete zde část určenou k zahradničení, místo vhodné pro bazén, ohniště pro příjemné letní večery i několik ovocných stromů.
Součástí pozemku je také praktická kůlna na zahradní techniku a nářadí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Pokud hledáte místo, kde budete trávit volné víkendy s rodinou, odpočívat od každodenního shonu nebo si vytvoříte vlastní zelenou oázu, jste tu správně.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (52941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.51 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 774 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |