Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 647 m²
Oleksovice, Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme moderní novostavbu rodinného domu v projektu Domy Oleksovice.
DŮM JE JIŽ DOKONČEN a ZKOLAUDOVÁN.
Dům A1, který spojuje moderní architekturu, výbornou polohu blízko Znojma a promyšlenou dispozici 5+kk s garáží a pozemkem o velikosti 647 m². Díky použití nadstandardních materiálů a moderních technologií bude tento dům komfortním a ideálním místem pro rodinné bydlení a pohodlný život s nízkými provozními náklady.
V domě se nachází obývací pokoj s kuchyní (34,6m²) a vstupem na zahradu, hlavní ložnice (13), dvě dětské ložnice (10,9 a 10,8), pracovna (11), technická místnost, koupelna s vanou a 2 toalety. Parkování je zajištěno v garáži pro dva vozy i před domem.
Dům je vybaven technologiemi, které zajišťují zdravé a úsporné bydlení: zateplovací izolace tloušťka 200 mm, zdroj tepla - tepelné čerpadlo vzduch - voda s vnitřní jednotkou s vestavěným výměníkem (v zimě topí, v létě chladí), rekuperace vzduchu, teplovodní podlahové topení s integrovanou tepelnou izolací, příprava na krb, příprava na FVE s výkonem systému 3,6 kWp, okna s trojskly a příprava na předokenní stínění.
Výhody domu A1
- větší pozemek (647 m²) a krajní poloha – máte pouze jednoho souseda,
- komplet dokončení RD po podpisu smlouvy, dle nastavených standardů. Případně dle požadavků klienta.
Oleksovice patří mezi vyhledávané jihomoravské lokality – nabízí klidné bydlení, dobrou občanskou vybavenost i výborné spojení do větších měst a na dálnice.
Za projektem Domy Oleksovice stojí developer s dlouhou historií ve stavebnictví ale i realitní kancelář s širokou působností ve stavebním oboru. Díky tomu získáte kvalitní stavbu s možností řešení dokončení stavby.
Součástí domu jsou 2 vyhrazená parkovací stání přímo u domu.
Lokalita a občanská vybavenost
Oleksovice je obec s dobrou občanskou vybaveností. V docházce najdete mateřskou i základní školu od 1 do 5 třídy, poštu, obchod se smíšeným zbožím ,sportoviště a restauraci.
Dopravní spojení je rychlé a pohodlné – integrované dopravní spojení JMK vás dopraví do města Znojma. Vynikající je i napojení na dálnici směr Brno - Vídeň.
Velkým bonusem je krásná jihomoravská příroda, cyklotrasy, rybník. Oleksovice patří do největší vinařská podoblasti s vlastními vinicemi, které máte doslova pár kroků od domu.
Další informace
Financování hypotečním úvěrem možné, právní jistota zajištěna advokátní úschovou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat - LIVEGROUP CZ
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (88692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- livegroup-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 43.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
6694 m
MHD
121 m
školka
246 m
lékař
3624 m
pošta
273 m
restaurace
3724 m
škola
283 m
vlak
9114 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.49 mil. Kč | +5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
88 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.60 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 135 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
- Nádraží
- 8810 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 8.99 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |