Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2126 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu, navíc s krásným stavebním pozemkem v obci Štítary. Jedná se o pěkný rodinný dům s dispozicí 4+1, který prošel částečnou rekonstrukcí a můžete se rovnou nastěhovat.
Rodinný dům s obrovským pozemkem 2126.m2 který je lemovaný vzrostlími stromy a několik ovocných stromů, nabízí naprosté soukromí, ale i velký potenciál, jelikož se dá část pozemku využít jako samostatný stavební pozemek. Celý pozemek je oplocen a je zde samostatný velký vjezd.
Krásné a klidné bydlení s velkým potenciálem si cenu nemovitosti výrazně ponížit prodejem vedlejšího pozemku.
Financování zajistíme opravdu všem, je zde možné i splátkový prodej. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (35933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2126 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4952 m
MHD
313 m
školka
255 m
lékař
2195 m
pošta
2190 m
restaurace
288 m
škola
288 m
vlak
2186 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 767 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1226 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2567 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |