prodej louky 5 053 m²

Hrejkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Níkovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. ‌ k. ú. Níkovice LV č. 351 o celkové výměře 5053 m² • Parcela č. 113/2 - o výměře 5053 m² (Trvalý travní porost) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 669 000 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 5053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-09-04

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	669 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	669.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

669 000 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

877 758 – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 669 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost v katastrálním území Níkovice. Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Hrejkovice, Níkovice)
Nádraží: 7451 m (Milevsko)
České Budějovice: 113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 226 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 669.00 mil. → 669 000
24.08.2026	přidáno