Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 799 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi menší dvoupodlažní novostavby rodinného domu o dispozici 3+kk, která splňuje špičkové technologie a mimořádně úsporný provoz. Dům se nachází v katastrálním území Znojmo – město a je situován na prostorném pozemku o výměře 799 m², poskytujícím maximální soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život.
Interiér domu je řešen moderně a funkčně, s důrazem na vzdušnost prostoru. Obytný prostor s kuchyňským koutem slouží jako hlavní společenská část domu. Dvě podlaží zajišťují logické rozdělení domu na společenskou a klidovou část, což přináší každodenní komfort i dostatek soukromí.
Výraznou předností domu je energetická úspornost. Celý objekt je vytápěn teplovodním podlahovým vytápěním, napojeným na tepelné čerpadlo značky De Dietrich, které zároveň zajišťuje ohřev teplé vody, čerpadlo je možné přepnou také na chlazení podlahy. Díky tomuto řešení jsou provozní náklady domu minimální, bez kompromisů na pohodlí.
Vrchní patro domu má přípravu na klimatizace.
Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen chytrou bezúdržbovou domovní čističkou odpadních vod s řídicí jednotkou značky ASIO, která podporuje dlouhodobě bezstarostné užívání nemovitosti.
Součástí je také projekt a stavební povolení na studnu.
Pozemek nabízí nejen soukromí a klid, ale také prostor pro budoucí rozšíření. Je zde možnost přístavby do 25 m², ať už si budete přát zimní zahradu s výhledem do zeleně, garáž, zahradní domek, dílnu nebo relaxační zónu. Dům tak může růst spolu s vašimi potřebami.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní domov ve městě, ale s pocitem vlastního prostoru, nízké náklady a možnost dotvořit si bydlení přesně podle svého životního stylu.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (93966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 121.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
967 m
MHD
159 m
školka
814 m
lékař
789 m
pošta
1000 m
restaurace
308 m
škola
864 m
obchod
359 m
vlak
860 m
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 758 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m
- Nádraží
- 877 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |