Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 126 m²
Plaveč, Plaveč · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní venkovské útočiště?
V malebné obci Plaveč, pouhých ca 10 minut od Znojma, nabízím menší rodinný domek o dispozici 2+1 určený k rekonstrukci. V nemovitosti byly instalovány rozvody elektřiny v mědi a rozvody vody v plastu. Okna byla instalována dřevěná. V domě není k dispozici toaleta ani koupelna, přes dvorek se nachází suchý záchod. Voda i odpady jsou však přivedeny až ke vchodu do domu, aby se dala koupelna s toaletou snadněji zbudovat přímo v domě.
Přes dvorek se také nachází kůlna a sklep a za, resp. nad kůlnou je pak možné zřídit menší zahrádku.
Ano, tato nemovitost vyžaduje ještě nějakou investici a dost možná je vhodnější pro nenáročné majitele, ale rozhodně nabízí potenciál udělat si z toho místa svoji oázu klidu. Lze ji využít jako chalupu, je však vhodná i k trvalému bydlení.
Obec leží v údolí řeky Jevišovky a je obklopena krásnou přírodou, turistickými i cyklistickými trasami.
Pokud vás láká spojení klidu, přírody a možnosti vytvořit si vše podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
6870 m
MHD
203 m
školka
230 m
lékař
3170 m
pošta
230 m
restaurace
2258 m
škola
3237 m
vlak
7347 m
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 755 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.77 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Plaveč)
- Nádraží
- 7366 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |