Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 558 m²
Želetice, Želetice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který spojuje klid venkova s technologickým standardem budoucnosti? Představuji vám novostavbu rodinného domu v malebných Želeticích u Znojma. Tento dům není jen „stavba“ – je to promyšlený prostor pro život, kde se potkává estetika s maximálním komfortem.
Co dělá tento dům výjimečným?
Zapomeňte na kompromisy. Tento dům je navržen tak, aby vás hýčkal:
Akustická pohoda na prvním místě: Dělící stěna mezi domy nejen splňuje, ale dokonce převyšuje přísné normové požadavky. Užijte si naprosté soukromí a ticho bez ohledu na to, co se děje u sousedů.
Energetická svoboda (PENB A): Kombinace tepelného čerpadla s teplovodním podlahovým vytápěním a plastových oken s izolačními trojskly zaručuje, nízké provozní náklady a maximální tepelný komfort. Navíc je dům připraven na instalaci fotovoltaiky.
Interiér ve vaší režii: Dům vám předáme kompletně dokončený, ale finální tvář mu vdechnete vy. Navíc si můžete vybrat z kvalitního standardního vybavení dekory podlah, obkladů v koupelně, atd....
Technické parametry v kostce
Dispozice: 4+kk (dvoupodlažní dům)
Užitná plocha: 120 m² | Pozemek: 558 m²
Konstrukce: Poctivá keramická cihla + kvalitní zateplení
Parkování: Dvě vlastní venkovní stání přímo u domu
Život v Želeticích? Vše na dosah ruky. Želetice nejsou jen tečkou na mapě, ale živou obcí s duší.
Pro rodiny: Základní škola je doslova minutu chůze po chodníku a nová školka roste přímo v obci.
Pro relax: Procházky v zámeckém parku, posezení ve vinném sklípku nebo letní osvěžení na místním koupališti s hospůdkou.
Skvělá dostupnost: Do Znojma i Moravského Krumlova dojedete za 20 minut, v Brně jste za 45 minut. Obec je navíc strategickým autobusovým uzlem.
Financování a cesta k novému domovu
Chcete do nového, ale potřebujete nejdříve prodat stávající byt či dům? Žádný problém. Celý proces prodeje i následného financování s vámi vyřeším individuálně a bez stresu. Existuje řada variant, jak se k vašemu vysněnému bydlení dopracovat – společně vybereme tu nejlepší.
Přijeďte se přesvědčit o kvalitě provedení na vlastní oči. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (55750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
1951 m
lékař
2144 m
pošta
2228 m
restaurace
1532 m
škola
282 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 835 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m
- Nádraží
- 11052 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |