prodej domu 317 m² s pozemkem 832 m²
Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD/T/S, 317 m², pozemek 832 m², Jeneč (okres Praha-západ), ul. Západní Nabízíme k prodeji dům/T/S, s podlahovou plochou 272 m², 15 m² terasa, 30 m² sklep, Jeneč (okres Praha-západ), ul. Západní. Prostorný, moderní rodinný dům se zahradou v klidné části Jenče. Dům má čtyři bytové jednotky a celkem 10 pokojů. V horním poschodí je luxusní rozlehlý byt. Má velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka má ostrůvek se stropní digestoří a je v lesklém provedení. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu s výhledem do krajiny. K bytu náleží více ložnic a luxusní koupelna. Vstup do bytu je z přízemí domu a také druhý přes terasu. V přízemí se nachází tři menší jednotky. Dvě bytové a třetí je atelier v podobě 1+kk. Dům je chytře řešen a dobře napojen na zahradu. Okolo je čtvrť rodinných domů se zahradami. Nedaleko jsou sportovní a dětská hřiště, základní škola, restaurace a kompletní vybavenost najdete v sousedních Hostivicích. Autobusy z nedaleké zastávky vás dovezou k metru Zličín a Motol a je zde vlakové nádraží. Autem dojedete za 10 min na okraj Prahy a na Pražský okruh. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 26.19 mil. Kč (82618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 646 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18613
Odhad reálné ceny
15.78 mil. Kč
rozpětí 11.76 mil. – 20.19 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
21.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 381 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.41 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.19 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Jeneč, komerční zóna)
- Nádraží
- 595 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |