Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2336 m²
Rozkoš, Rozkoš · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Rozkoš u Jevišovic, určený k celkové rekonstrukci.
Rodinný dům je napojený na všechny inženýrské sítě, tj. vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Plyn slouží k vytápění (wafky v každé místnosti), k ohřevu vody pak bojler. Celková užitná plocha domu činí ca 80 m², přičemž na obytnou část navazuje dílna s 19 m² a dále hospodářské prostory. Tyto prostory ocení nejen milovníci venkovského života, ale také kutilové nebo zájemci o drobné hospodaření.
Nemovitost stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 336 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, drobné hospodaření nebo realizaci dalších projektů.
Velkou výhodou tohoto rodinného domu je fakt, že přibližně před šesti lety byla na domě provedena kompletní výměna střešní krytiny včetně nových latí, což představuje významnou investici, kterou již nový majitel nebude muset řešit.
Rozkoš je menší malebná obec, pokud tedy hledáte klid a venkovskou pohodu, je to pro Vás ideální místo. Za základní občanskou vybaveností je nutné dojet, nicméně do sousedních Jevišovic trvá cesta autem jen 5min, autobus pak jezdí každou hodinu až dvě (dle denní doby) nejen do Jevišovic, ale i dále do Znojma. Autem jste za 10 min také v Jaroměřicích nad Rokytnou, za 15 min v Moravských Budějovicích.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2336 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
MHD
228 m
školka
4406 m
lékař
3107 m
pošta
4624 m
restaurace
4104 m
škola
4406 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 375 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1436 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Rozkoš, u kapličky)
- Nádraží
- 8743 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |