Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 692 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně řešený rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Hrabětice na jižní Moravě.
Nemovitost vyniká svou praktickou dispozicí, která zahrnuje 4 samostatné neprůchozí pokoje.
Velkou předností jsou 2 nezávislé vstupy do domu, 2 plnohodnotné koupelny a 2 kuchyně, díky nimž lze dům bez stavebních úprav využívat jako dvě plně samostatné obytné části (např. pro starší rodiče a dospělé děti).
RD se prodává kompletně zařízený.
Dispozice 5+kk, užitná plocha 124 m² plus garáž 20 m², která je nyní využívána jako dílna.
ze vstupní chodby 5,73 m² jdeme vlevo do ložnice 20,71 m²,
dále pokračujeme z chodby do
obývacího pokoje 16,33 m² s krbovými kamny,
kuchyňského kouta s jídelnou 10,55 m²,
hned vedle se nachází koupelna se sprchovým koutem, WC 9,18 m².
Z kuchyně vstoupíme do dalšího pokoje 16,40 m².
Druhá část domu může fungovat jako samostatná jednotka, kde nic nechybí.
Do předsíně 12,60 m², kde je nyní letní kuchyň, vstoupíme ze zahrady.
Naproti je pracovna 10,25 m² se šatnou 4,90 m²,
pokoj 12,78 m² a koupelna se sprchovým koutem a WC 4,14 m².
Podrobněji se můžete podívat na přiloženém půdorysu domu.
Dům je napojen na všechny sítě /vodovod, kanalizace.
Vytápění domu v obývacím pokoji zajišťují krbová kamna.
V horní kuchyni a koupelně jsou podlahové el. rohože.
Ve sklepě pod koupelnou je umístěn el. bojler pro vrchní část domu a ve spodní koupelně je umístěn přímo nad umyvadlem.
Plyn do domu přiveden není, ale hlavní trasa plynovodu je před domem v ulici.
Čeká na Vás pozemek o velikosti 692 m², dílna, sklep, studna, vlastní bazén a zastřešené posezení pro společné chvíle i odpočinek.
Hloubka studny je přibližně 5 m.
Na zalévání trávníku je k dispozici automatická závlaha.
Bezproblémové stání pro více vozidel je přímo na pozemku či před ním.
Hrabětice nabízí příjemné prostředí pro rodinné žití v atraktivní části jižní Moravy.
Výborná dostupnost, a to jen 5 minut jízdy od rakouských hranic (ideální např. při dojíždění za prací).
Nádherná příroda a volný čas - v okolí jsou cyklostezky, vinařská kultura a místa pro relaxaci.
Tento dům se přizpůsobí všem životním fázím vaší rodiny - ať již společné bydlení pro dvě rodiny se zachováním maximálního soukromí nebo kombinace bydlení a podnikání.
V případě dalších informací a domluvení prohlídky mě již nyní kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (63306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 407
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
3931 m
MHD
281 m
školka
185 m
lékař
2025 m
pošta
193 m
restaurace
504 m
škola
561 m
vlak
2002 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 579 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 984 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |