prodej pole 10 876 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/6 pole 10 876 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 pole 10 876 m², Písek U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Smrkovice LV č. 547 o výměře 10876 m², podíl 1/6 • Parcela č. 301/3 - o výměře 57 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 326/1 - o výměře 228 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 326/2 - o výměře 23 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 330/6 - o výměře 14653 m² (Orná půda) • Parcela č. 330/7 - o výměře 41463 m² (Orná půda) • Parcela č. 331/2 - o výměře 2681 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 331/3 - o výměře 5080 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 331/4 - o výměře 1073 m² (Ostatní plocha) Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 530 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 10876 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-01-17-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	530 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

574 315 Kč

431 234 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 539 856 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 640 519 · váha 35 %

Model z dat 656 725 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 829 295 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 640 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 314% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 725 Kč (rozpětí 418 404 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 829 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32

Inzerát nabízí spoluvlastnický podíl 1/6 na zemědělských a ostatních pozemcích v Písku. Kupující nezískává celé pozemky do výlučného vlastníctví, což omezuje možnosti okamžitého užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Písek, Putimská Vysoká)
Nádraží: 1393 m (Písek)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.00 mil. → 530 000
24.08.2026	přidáno