Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 374 m²
Vysočany, Vysočany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit přesně podle sebe, a přitom nechcete dělat kompromisy v lokalitě? Ve Vysočanech u Bítova nabízíme starší rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 67 m², určený ke kompletní rekonstrukci.
Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 374 m². V současnosti není napojen na kanalizaci a voda není zavedena přímo do domu. Na pozemku se však nachází vlastní studna.
Zajímavou možností je také jednání s obcí o přikoupení navazujících obecních pozemků, které jsou již nyní fakticky využívány společně s nemovitostí. Mohou tak do budoucna nabídnout další prostor například pro zahradu či parkování.
To nejdůležitější ale najdete za hranicí samotného pozemku – lokalitu. Vysočany leží v nádherné krajině v blízkosti Bítova, Vranova nad Dyjí, hradu Cornštejn a Vranovské přehrady. Voda, lesy, příroda a možnosti výletů jsou doslova na dosah, přitom samotné místo nabízí především klid a soukromí.
Nemovitost je ideální pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale místo s potenciálem – ať už pro vlastní rekreační chalupu, víkendové úniky z města, nebo bydlení v klidné části jednoho z nejkrásnějších koutů jižní Moravy.
Tady nekupujete dokonalý dům. Ten si teprve vytvoříte. Kupujete hlavně místo, které už dokonalé je.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (17411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
MHD
302 m
školka
3665 m
lékař
2654 m
restaurace
232 m
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.57 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 150 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1178 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 9170 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |